Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 062,18 € | 47 062,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 613 € / mois | 134 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 320 € | 9 751 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 725 € | 9 254 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 275,47 € | 346 470,69 € | 8 810 724,53 € |
| Année 2 | 226 896,80 € | 337 849,36 € | 8 583 827,73 € |
| Année 3 | 235 858,66 € | 328 887,50 € | 8 347 969,07 € |
| Année 4 | 245 174,47 € | 319 571,69 € | 8 102 794,60 € |
| Année 5 | 254 858,25 € | 309 887,91 € | 7 847 936,35 € |
| Année 6 | 264 924,54 € | 299 821,62 € | 7 583 011,81 € |
| Année 7 | 275 388,38 € | 289 357,78 € | 7 307 623,43 € |
| Année 8 | 286 265,52 € | 278 480,64 € | 7 021 357,91 € |
| Année 9 | 297 572,28 € | 267 173,88 € | 6 723 785,63 € |
| Année 10 | 309 325,64 € | 255 420,52 € | 6 414 459,99 € |
| Année 11 | 321 543,21 € | 243 202,95 € | 6 092 916,78 € |
| Année 12 | 334 243,39 € | 230 502,77 € | 5 758 673,39 € |
| Année 13 | 347 445,14 € | 217 301,02 € | 5 411 228,25 € |
| Année 14 | 361 168,37 € | 203 577,79 € | 5 050 059,88 € |
| Année 15 | 375 433,61 € | 189 312,55 € | 4 674 626,27 € |
| Année 16 | 390 262,28 € | 174 483,88 € | 4 284 363,99 € |
| Année 17 | 405 676,65 € | 159 069,51 € | 3 878 687,34 € |
| Année 18 | 421 699,87 € | 143 046,29 € | 3 456 987,47 € |
| Année 19 | 438 355,96 € | 126 390,20 € | 3 018 631,51 € |
| Année 20 | 455 669,93 € | 109 076,23 € | 2 562 961,58 € |
| Année 21 | 473 667,71 € | 91 078,45 € | 2 089 293,87 € |
| Année 22 | 492 376,42 € | 72 369,74 € | 1 596 917,45 € |
| Année 23 | 511 824,04 € | 52 922,12 € | 1 085 093,41 € |
| Année 24 | 532 039,79 € | 32 706,37 € | 553 053,62 € |
| Année 25 | 553 053,62 € | 11 692,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 029 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 348 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.