Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 322,80 € | 47 322,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 402 € / mois | 135 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 320 € | 9 805 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 975 € | 9 305 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 484,25 € | 348 389,35 € | 8 859 515,75 € |
| Année 2 | 228 153,36 € | 339 720,24 € | 8 631 362,39 € |
| Année 3 | 237 164,82 € | 330 708,78 € | 8 394 197,57 € |
| Année 4 | 246 532,24 € | 321 341,36 € | 8 147 665,33 € |
| Année 5 | 256 269,63 € | 311 603,97 € | 7 891 395,70 € |
| Année 6 | 266 391,65 € | 301 481,95 € | 7 625 004,05 € |
| Année 7 | 276 913,45 € | 290 960,15 € | 7 348 090,60 € |
| Année 8 | 287 850,84 € | 280 022,76 € | 7 060 239,76 € |
| Année 9 | 299 220,22 € | 268 653,38 € | 6 761 019,54 € |
| Année 10 | 311 038,65 € | 256 834,95 € | 6 449 980,89 € |
| Année 11 | 323 323,90 € | 244 549,70 € | 6 126 656,99 € |
| Année 12 | 336 094,41 € | 231 779,19 € | 5 790 562,58 € |
| Année 13 | 349 369,27 € | 218 504,33 € | 5 441 193,31 € |
| Année 14 | 363 168,46 € | 204 705,14 € | 5 078 024,85 € |
| Année 15 | 377 512,71 € | 190 360,89 € | 4 700 512,14 € |
| Année 16 | 392 423,51 € | 175 450,09 € | 4 308 088,63 € |
| Année 17 | 407 923,27 € | 159 950,33 € | 3 900 165,36 € |
| Année 18 | 424 035,20 € | 143 838,40 € | 3 476 130,16 € |
| Année 19 | 440 783,52 € | 127 090,08 € | 3 035 346,64 € |
| Année 20 | 458 193,35 € | 109 680,25 € | 2 577 153,29 € |
| Année 21 | 476 290,84 € | 91 582,76 € | 2 100 862,45 € |
| Année 22 | 495 103,15 € | 72 770,45 € | 1 605 759,30 € |
| Année 23 | 514 658,48 € | 53 215,12 € | 1 091 100,82 € |
| Année 24 | 534 986,18 € | 32 887,42 € | 556 114,64 € |
| Année 25 | 556 114,64 € | 11 756,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 079 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.