Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 325,73 € | 54 325,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 623 € / mois | 155 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 320 € | 9 913 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 475 € | 9 408 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 879,00 € | 337 029,76 € | 8 864 121,00 € |
| Année 2 | 326 826,85 € | 325 081,91 € | 8 537 294,15 € |
| Année 3 | 339 228,07 € | 312 680,69 € | 8 198 066,08 € |
| Année 4 | 352 099,87 € | 299 808,89 € | 7 845 966,21 € |
| Année 5 | 365 460,05 € | 286 448,71 € | 7 480 506,16 € |
| Année 6 | 379 327,18 € | 272 581,58 € | 7 101 178,98 € |
| Année 7 | 393 720,51 € | 258 188,25 € | 6 707 458,47 € |
| Année 8 | 408 659,96 € | 243 248,80 € | 6 298 798,51 € |
| Année 9 | 424 166,28 € | 227 742,48 € | 5 874 632,23 € |
| Année 10 | 440 260,99 € | 211 647,77 € | 5 434 371,24 € |
| Année 11 | 456 966,41 € | 194 942,35 € | 4 977 404,83 € |
| Année 12 | 474 305,69 € | 177 603,07 € | 4 503 099,14 € |
| Année 13 | 492 302,89 € | 159 605,87 € | 4 010 796,25 € |
| Année 14 | 510 982,99 € | 140 925,77 € | 3 499 813,26 € |
| Année 15 | 530 371,91 € | 121 536,85 € | 2 969 441,35 € |
| Année 16 | 550 496,51 € | 101 412,25 € | 2 418 944,84 € |
| Année 17 | 571 384,73 € | 80 524,03 € | 1 847 560,11 € |
| Année 18 | 593 065,56 € | 58 843,20 € | 1 254 494,55 € |
| Année 19 | 615 569,00 € | 36 339,76 € | 638 925,55 € |
| Année 20 | 638 925,55 € | 12 982,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 179 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 216 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.