Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 917,58 € | 54 917,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 417 € / mois | 156 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 320 € | 10 021 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 975 € | 9 510 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 309,44 € | 340 701,52 € | 8 960 690,56 € |
| Année 2 | 330 387,46 € | 328 623,50 € | 8 630 303,10 € |
| Année 3 | 342 923,81 € | 316 087,15 € | 8 287 379,29 € |
| Année 4 | 355 935,80 € | 303 075,16 € | 7 931 443,49 € |
| Année 5 | 369 441,56 € | 289 569,40 € | 7 562 001,93 € |
| Année 6 | 383 459,77 € | 275 551,19 € | 7 178 542,16 € |
| Année 7 | 398 009,88 € | 261 001,08 € | 6 780 532,28 € |
| Année 8 | 413 112,12 € | 245 898,84 € | 6 367 420,16 € |
| Année 9 | 428 787,38 € | 230 223,58 € | 5 938 632,78 € |
| Année 10 | 445 057,42 € | 213 953,54 € | 5 493 575,36 € |
| Année 11 | 461 944,84 € | 197 066,12 € | 5 031 630,52 € |
| Année 12 | 479 473,02 € | 179 537,94 € | 4 552 157,50 € |
| Année 13 | 497 666,29 € | 161 344,67 € | 4 054 491,21 € |
| Année 14 | 516 549,90 € | 142 461,06 € | 3 537 941,31 € |
| Année 15 | 536 150,04 € | 122 860,92 € | 3 001 791,27 € |
| Année 16 | 556 493,89 € | 102 517,07 € | 2 445 297,38 € |
| Année 17 | 577 609,69 € | 81 401,27 € | 1 867 687,69 € |
| Année 18 | 599 526,69 € | 59 484,27 € | 1 268 161,00 € |
| Année 19 | 622 275,34 € | 36 735,62 € | 645 885,66 € |
| Année 20 | 645 885,66 € | 13 123,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 279 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.