Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 213,50 € | 55 213,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 314 € / mois | 157 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 320 € | 10 075 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 225 € | 9 562 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 024,61 € | 342 537,39 € | 9 008 975,39 € |
| Année 2 | 332 167,72 € | 330 394,28 € | 8 676 807,67 € |
| Année 3 | 344 771,61 € | 317 790,39 € | 8 332 036,06 € |
| Année 4 | 357 853,73 € | 304 708,27 € | 7 974 182,33 € |
| Année 5 | 371 432,25 € | 291 129,75 € | 7 602 750,08 € |
| Année 6 | 385 526,00 € | 277 036,00 € | 7 217 224,08 € |
| Année 7 | 400 154,51 € | 262 407,49 € | 6 817 069,57 € |
| Année 8 | 415 338,11 € | 247 223,89 € | 6 401 731,46 € |
| Année 9 | 431 097,84 € | 231 464,16 € | 5 970 633,62 € |
| Année 10 | 447 455,56 € | 215 106,44 € | 5 523 178,06 € |
| Année 11 | 464 433,97 € | 198 128,03 € | 5 058 744,09 € |
| Année 12 | 482 056,58 € | 180 505,42 € | 4 576 687,51 € |
| Année 13 | 500 347,89 € | 162 214,11 € | 4 076 339,62 € |
| Année 14 | 519 333,27 € | 143 228,73 € | 3 557 006,35 € |
| Année 15 | 539 039,03 € | 123 522,97 € | 3 017 967,32 € |
| Année 16 | 559 492,49 € | 103 069,51 € | 2 458 474,83 € |
| Année 17 | 580 722,06 € | 81 839,94 € | 1 877 752,77 € |
| Année 18 | 602 757,17 € | 59 804,83 € | 1 274 995,60 € |
| Année 19 | 625 628,38 € | 36 933,62 € | 649 367,22 € |
| Année 20 | 649 367,22 € | 13 194,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.