Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 805,35 € | 55 805,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 107 € / mois | 159 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 320 € | 10 183 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 725 € | 9 664 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 455,06 € | 346 209,14 € | 9 105 544,94 € |
| Année 2 | 335 728,33 € | 333 935,87 € | 8 769 816,61 € |
| Année 3 | 348 467,32 € | 321 196,88 € | 8 421 349,29 € |
| Année 4 | 361 689,69 € | 307 974,51 € | 8 059 659,60 € |
| Année 5 | 375 413,74 € | 294 250,46 € | 7 684 245,86 € |
| Année 6 | 389 658,57 € | 280 005,63 € | 7 294 587,29 € |
| Année 7 | 404 443,91 € | 265 220,29 € | 6 890 143,38 € |
| Année 8 | 419 790,26 € | 249 873,94 € | 6 470 353,12 € |
| Année 9 | 435 718,92 € | 233 945,28 € | 6 034 634,20 € |
| Année 10 | 452 251,98 € | 217 412,22 € | 5 582 382,22 € |
| Année 11 | 469 412,37 € | 200 251,83 € | 5 112 969,85 € |
| Année 12 | 487 223,92 € | 182 440,28 € | 4 625 745,93 € |
| Année 13 | 505 711,30 € | 163 952,90 € | 4 120 034,63 € |
| Année 14 | 524 900,17 € | 144 764,03 € | 3 595 134,46 € |
| Année 15 | 544 817,15 € | 124 847,05 € | 3 050 317,31 € |
| Année 16 | 565 489,90 € | 104 174,30 € | 2 484 827,41 € |
| Année 17 | 586 947,02 € | 82 717,18 € | 1 897 880,39 € |
| Année 18 | 609 218,34 € | 60 445,86 € | 1 288 662,05 € |
| Année 19 | 632 334,70 € | 37 329,50 € | 656 327,35 € |
| Année 20 | 656 327,35 € | 13 335,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 444 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.