Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 101,27 € | 56 101,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 004 € / mois | 160 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 320 € | 10 237 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 975 € | 9 715 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 170,21 € | 348 045,03 € | 9 153 829,79 € |
| Année 2 | 337 508,59 € | 335 706,65 € | 8 816 321,20 € |
| Année 3 | 350 315,10 € | 322 900,14 € | 8 466 006,10 € |
| Année 4 | 363 607,58 € | 309 607,66 € | 8 102 398,52 € |
| Année 5 | 377 404,43 € | 295 810,81 € | 7 724 994,09 € |
| Année 6 | 391 724,81 € | 281 490,43 € | 7 333 269,28 € |
| Année 7 | 406 588,53 € | 266 626,71 € | 6 926 680,75 € |
| Année 8 | 422 016,27 € | 251 198,97 € | 6 504 664,48 € |
| Année 9 | 438 029,38 € | 235 185,86 € | 6 066 635,10 € |
| Année 10 | 454 650,11 € | 218 565,13 € | 5 611 984,99 € |
| Année 11 | 471 901,50 € | 201 313,74 € | 5 140 083,49 € |
| Année 12 | 489 807,49 € | 183 407,75 € | 4 650 276,00 € |
| Année 13 | 508 392,91 € | 164 822,33 € | 4 141 883,09 € |
| Année 14 | 527 683,51 € | 145 531,73 € | 3 614 199,58 € |
| Année 15 | 547 706,11 € | 125 509,13 € | 3 066 493,47 € |
| Année 16 | 568 488,48 € | 104 726,76 € | 2 498 004,99 € |
| Année 17 | 590 059,37 € | 83 155,87 € | 1 907 945,62 € |
| Année 18 | 612 448,79 € | 60 766,45 € | 1 295 496,83 € |
| Année 19 | 635 687,75 € | 37 527,49 € | 659 809,08 € |
| Année 20 | 659 809,08 € | 13 406,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.