Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 693,12 € | 56 693,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 797 € / mois | 161 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 320 € | 10 345 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 475 € | 9 818 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 600,66 € | 351 716,78 € | 9 250 399,34 € |
| Année 2 | 341 069,20 € | 339 248,24 € | 8 909 330,14 € |
| Année 3 | 354 010,84 € | 326 306,60 € | 8 555 319,30 € |
| Année 4 | 367 443,54 € | 312 873,90 € | 8 187 875,76 € |
| Année 5 | 381 385,94 € | 298 931,50 € | 7 806 489,82 € |
| Année 6 | 395 857,37 € | 284 460,07 € | 7 410 632,45 € |
| Année 7 | 410 877,92 € | 269 439,52 € | 6 999 754,53 € |
| Année 8 | 426 468,39 € | 253 849,05 € | 6 573 286,14 € |
| Année 9 | 442 650,46 € | 237 666,98 € | 6 130 635,68 € |
| Année 10 | 459 446,53 € | 220 870,91 € | 5 671 189,15 € |
| Année 11 | 476 879,92 € | 203 437,52 € | 5 194 309,23 € |
| Année 12 | 494 974,82 € | 185 342,62 € | 4 699 334,41 € |
| Année 13 | 513 756,31 € | 166 561,13 € | 4 185 578,10 € |
| Année 14 | 533 250,44 € | 147 067,00 € | 3 652 327,66 € |
| Année 15 | 553 484,27 € | 126 833,17 € | 3 098 843,39 € |
| Année 16 | 574 485,86 € | 105 831,58 € | 2 524 357,53 € |
| Année 17 | 596 284,34 € | 84 033,10 € | 1 928 073,19 € |
| Année 18 | 618 909,94 € | 61 407,50 € | 1 309 163,25 € |
| Année 19 | 642 394,08 € | 37 923,36 € | 666 769,17 € |
| Année 20 | 666 769,17 € | 13 548,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.