Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 044,47 € | 69 044,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 226 € / mois | 197 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 320 € | 10 345 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 475 € | 9 818 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 848,20 € | 338 685,44 € | 9 089 151,80 € |
| Année 2 | 507 877,92 € | 320 655,72 € | 8 581 273,88 € |
| Année 3 | 526 571,22 € | 301 962,42 € | 8 054 702,66 € |
| Année 4 | 545 952,54 € | 282 581,10 € | 7 508 750,12 € |
| Année 5 | 566 047,26 € | 262 486,38 € | 6 942 702,86 € |
| Année 6 | 586 881,58 € | 241 652,06 € | 6 355 821,28 € |
| Année 7 | 608 482,78 € | 220 050,86 € | 5 747 338,50 € |
| Année 8 | 630 879,00 € | 197 654,64 € | 5 116 459,50 € |
| Année 9 | 654 099,58 € | 174 434,06 € | 4 462 359,92 € |
| Année 10 | 678 174,82 € | 150 358,82 € | 3 784 185,10 € |
| Année 11 | 703 136,20 € | 125 397,44 € | 3 081 048,90 € |
| Année 12 | 729 016,34 € | 99 517,30 € | 2 352 032,56 € |
| Année 13 | 755 849,01 € | 72 684,63 € | 1 596 183,55 € |
| Année 14 | 783 669,32 € | 44 864,32 € | 812 514,23 € |
| Année 15 | 812 514,23 € | 16 020,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 948 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 270 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.