Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 765,26 € | 69 765,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 410 € / mois | 199 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 320 € | 10 453 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 975 € | 9 920 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 961,96 € | 342 221,16 € | 9 184 038,04 € |
| Année 2 | 513 179,88 € | 324 003,24 € | 8 670 858,16 € |
| Année 3 | 532 068,35 € | 305 114,77 € | 8 138 789,81 € |
| Année 4 | 551 652,02 € | 285 531,10 € | 7 587 137,79 € |
| Année 5 | 571 956,51 € | 265 226,61 € | 7 015 181,28 € |
| Année 6 | 593 008,36 € | 244 174,76 € | 6 422 172,92 € |
| Année 7 | 614 835,03 € | 222 348,09 € | 5 807 337,89 € |
| Année 8 | 637 465,09 € | 199 718,03 € | 5 169 872,80 € |
| Année 9 | 660 928,06 € | 176 255,06 € | 4 508 944,74 € |
| Année 10 | 685 254,64 € | 151 928,48 € | 3 823 690,10 € |
| Année 11 | 710 476,59 € | 126 706,53 € | 3 113 213,51 € |
| Année 12 | 736 626,90 € | 100 556,22 € | 2 376 586,61 € |
| Année 13 | 763 739,70 € | 73 443,42 € | 1 612 846,91 € |
| Année 14 | 791 850,44 € | 45 332,68 € | 820 996,47 € |
| Année 15 | 820 996,47 € | 16 187,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 329 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.