Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 125,66 € | 70 125,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 502 € / mois | 200 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 320 € | 10 507 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 225 € | 9 972 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 518,93 € | 343 988,99 € | 9 231 481,07 € |
| Année 2 | 515 830,96 € | 325 676,96 € | 8 715 650,11 € |
| Année 3 | 534 816,97 € | 306 690,95 € | 8 180 833,14 € |
| Année 4 | 554 501,82 € | 287 006,10 € | 7 626 331,32 € |
| Année 5 | 574 911,19 € | 266 596,73 € | 7 051 420,13 € |
| Année 6 | 596 071,80 € | 245 436,12 € | 6 455 348,33 € |
| Année 7 | 618 011,24 € | 223 496,68 € | 5 837 337,09 € |
| Année 8 | 640 758,19 € | 200 749,73 € | 5 196 578,90 € |
| Année 9 | 664 342,38 € | 177 165,54 € | 4 532 236,52 € |
| Année 10 | 688 794,62 € | 152 713,30 € | 3 843 441,90 € |
| Année 11 | 714 146,89 € | 127 361,03 € | 3 129 295,01 € |
| Année 12 | 740 432,27 € | 101 075,65 € | 2 388 862,74 € |
| Année 13 | 767 685,15 € | 73 822,77 € | 1 621 177,59 € |
| Année 14 | 795 941,10 € | 45 566,82 € | 825 236,49 € |
| Année 15 | 825 236,49 € | 16 270,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 359 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.