Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 404,87 € | 69 404,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 318 € / mois | 198 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 320 € | 10 399 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 725 € | 9 869 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 405,12 € | 340 453,32 € | 9 136 594,88 € |
| Année 2 | 510 528,96 € | 322 329,48 € | 8 626 065,92 € |
| Année 3 | 529 319,84 € | 303 538,60 € | 8 096 746,08 € |
| Année 4 | 548 802,35 € | 284 056,09 € | 7 547 943,73 € |
| Année 5 | 569 001,95 € | 263 856,49 € | 6 978 941,78 € |
| Année 6 | 589 945,03 € | 242 913,41 € | 6 388 996,75 € |
| Année 7 | 611 658,98 € | 221 199,46 € | 5 777 337,77 € |
| Année 8 | 634 172,12 € | 198 686,32 € | 5 143 165,65 € |
| Année 9 | 657 513,90 € | 175 344,54 € | 4 485 651,75 € |
| Année 10 | 681 714,80 € | 151 143,64 € | 3 803 936,95 € |
| Année 11 | 706 806,50 € | 126 051,94 € | 3 097 130,45 € |
| Année 12 | 732 821,71 € | 100 036,73 € | 2 364 308,74 € |
| Année 13 | 759 794,46 € | 73 063,98 € | 1 604 514,28 € |
| Année 14 | 787 760,00 € | 45 098,44 € | 816 754,28 € |
| Année 15 | 816 754,28 € | 16 103,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.