Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 189,58 € | 50 189,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 090 € / mois | 143 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 320 € | 10 399 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 725 € | 9 869 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 780,42 € | 369 494,54 € | 9 396 219,58 € |
| Année 2 | 241 974,64 € | 360 300,32 € | 9 154 244,94 € |
| Année 3 | 251 532,05 € | 350 742,91 € | 8 902 712,89 € |
| Année 4 | 261 466,92 € | 340 808,04 € | 8 641 245,97 € |
| Année 5 | 271 794,21 € | 330 480,75 € | 8 369 451,76 € |
| Année 6 | 282 529,40 € | 319 745,56 € | 8 086 922,36 € |
| Année 7 | 293 688,61 € | 308 586,35 € | 7 793 233,75 € |
| Année 8 | 305 288,57 € | 296 986,39 € | 7 487 945,18 € |
| Année 9 | 317 346,68 € | 284 928,28 € | 7 170 598,50 € |
| Année 10 | 329 881,09 € | 272 393,87 € | 6 840 717,41 € |
| Année 11 | 342 910,55 € | 259 364,41 € | 6 497 806,86 € |
| Année 12 | 356 454,67 € | 245 820,29 € | 6 141 352,19 € |
| Année 13 | 370 533,74 € | 231 741,22 € | 5 770 818,45 € |
| Année 14 | 385 168,89 € | 217 106,07 € | 5 385 649,56 € |
| Année 15 | 400 382,09 € | 201 892,87 € | 4 985 267,47 € |
| Année 16 | 416 196,18 € | 186 078,78 € | 4 569 071,29 € |
| Année 17 | 432 634,86 € | 169 640,10 € | 4 136 436,43 € |
| Année 18 | 449 722,86 € | 152 552,10 € | 3 686 713,57 € |
| Année 19 | 467 485,79 € | 134 789,17 € | 3 219 227,78 € |
| Année 20 | 485 950,31 € | 116 324,65 € | 2 733 277,47 € |
| Année 21 | 505 144,09 € | 97 130,87 € | 2 228 133,38 € |
| Année 22 | 525 096,03 € | 77 178,93 € | 1 703 037,35 € |
| Année 23 | 545 835,99 € | 56 438,97 € | 1 157 201,36 € |
| Année 24 | 567 395,15 € | 34 879,81 € | 589 806,21 € |
| Année 25 | 589 806,21 € | 12 469,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 399 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.