Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 560,14 € | 48 560,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 152 € / mois | 138 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 320 € | 10 399 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 725 € | 9 869 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 440,49 € | 426 281,19 € | 9 472 559,51 € |
| Année 2 | 163 562,12 € | 419 159,56 € | 9 308 997,39 € |
| Année 3 | 171 007,97 € | 411 713,71 € | 9 137 989,42 € |
| Année 4 | 178 792,80 € | 403 928,88 € | 8 959 196,62 € |
| Année 5 | 186 931,99 € | 395 789,69 € | 8 772 264,63 € |
| Année 6 | 195 441,72 € | 387 279,96 € | 8 576 822,91 € |
| Année 7 | 204 338,83 € | 378 382,85 € | 8 372 484,08 € |
| Année 8 | 213 640,97 € | 369 080,71 € | 8 158 843,11 € |
| Année 9 | 223 366,57 € | 359 355,11 € | 7 935 476,54 € |
| Année 10 | 233 534,87 € | 349 186,81 € | 7 701 941,67 € |
| Année 11 | 244 166,14 € | 338 555,54 € | 7 457 775,53 € |
| Année 12 | 255 281,33 € | 327 440,35 € | 7 202 494,20 € |
| Année 13 | 266 902,52 € | 315 819,16 € | 6 935 591,68 € |
| Année 14 | 279 052,74 € | 303 668,94 € | 6 656 538,94 € |
| Année 15 | 291 756,07 € | 290 965,61 € | 6 364 782,87 € |
| Année 16 | 305 037,72 € | 277 683,96 € | 6 059 745,15 € |
| Année 17 | 318 923,98 € | 263 797,70 € | 5 740 821,17 € |
| Année 18 | 333 442,38 € | 249 279,30 € | 5 407 378,79 € |
| Année 19 | 348 621,72 € | 234 099,96 € | 5 058 757,07 € |
| Année 20 | 364 492,06 € | 218 229,62 € | 4 694 265,01 € |
| Année 21 | 381 084,85 € | 201 636,83 € | 4 313 180,16 € |
| Année 22 | 398 433,01 € | 184 288,67 € | 3 914 747,15 € |
| Année 23 | 416 570,91 € | 166 150,77 € | 3 498 176,24 € |
| Année 24 | 435 534,51 € | 147 187,17 € | 3 062 641,73 € |
| Année 25 | 455 361,38 € | 127 360,30 € | 2 607 280,35 € |
| Année 26 | 476 090,86 € | 106 630,82 € | 2 131 189,49 € |
| Année 27 | 497 763,99 € | 84 957,69 € | 1 633 425,50 € |
| Année 28 | 520 423,73 € | 62 297,95 € | 1 113 001,77 € |
| Année 29 | 544 115,01 € | 38 606,67 € | 568 886,76 € |
| Année 30 | 568 886,76 € | 13 836,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 743 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.