Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 928,96 € | 49 928,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 300 € / mois | 142 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 320 € | 10 345 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 475 € | 9 818 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 571,64 € | 367 575,88 € | 9 347 428,36 € |
| Année 2 | 240 718,12 € | 358 429,40 € | 9 106 710,24 € |
| Année 3 | 250 225,89 € | 348 921,63 € | 8 856 484,35 € |
| Année 4 | 260 109,17 € | 339 038,35 € | 8 596 375,18 € |
| Année 5 | 270 382,85 € | 328 764,67 € | 8 325 992,33 € |
| Année 6 | 281 062,28 € | 318 085,24 € | 8 044 930,05 € |
| Année 7 | 292 163,54 € | 306 983,98 € | 7 752 766,51 € |
| Année 8 | 303 703,25 € | 295 444,27 € | 7 449 063,26 € |
| Année 9 | 315 698,78 € | 283 448,74 € | 7 133 364,48 € |
| Année 10 | 328 168,09 € | 270 979,43 € | 6 805 196,39 € |
| Année 11 | 341 129,89 € | 258 017,63 € | 6 464 066,50 € |
| Année 12 | 354 603,69 € | 244 543,83 € | 6 109 462,81 € |
| Année 13 | 368 609,64 € | 230 537,88 € | 5 740 853,17 € |
| Année 14 | 383 168,80 € | 215 978,72 € | 5 357 684,37 € |
| Année 15 | 398 302,99 € | 200 844,53 € | 4 959 381,38 € |
| Année 16 | 414 034,95 € | 185 112,57 € | 4 545 346,43 € |
| Année 17 | 430 388,28 € | 168 759,24 € | 4 114 958,15 € |
| Année 18 | 447 387,54 € | 151 759,98 € | 3 667 570,61 € |
| Année 19 | 465 058,22 € | 134 089,30 € | 3 202 512,39 € |
| Année 20 | 483 426,85 € | 115 720,67 € | 2 719 085,54 € |
| Année 21 | 502 520,99 € | 96 626,53 € | 2 216 564,55 € |
| Année 22 | 522 369,30 € | 76 778,22 € | 1 694 195,25 € |
| Année 23 | 543 001,59 € | 56 145,93 € | 1 151 193,66 € |
| Année 24 | 564 448,79 € | 34 698,73 € | 586 744,87 € |
| Année 25 | 586 744,87 € | 12 404,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 654 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.