Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 684,08 € | 68 684,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 134 € / mois | 196 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 320 € | 10 291 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 225 € | 9 767 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 291,37 € | 336 917,59 € | 9 041 708,63 € |
| Année 2 | 505 226,95 € | 318 982,01 € | 8 536 481,68 € |
| Année 3 | 523 822,69 € | 300 386,27 € | 8 012 658,99 € |
| Année 4 | 543 102,89 € | 281 106,07 € | 7 469 556,10 € |
| Année 5 | 563 092,71 € | 261 116,25 € | 6 906 463,39 € |
| Année 6 | 583 818,30 € | 240 390,66 € | 6 322 645,09 € |
| Année 7 | 605 306,73 € | 218 902,23 € | 5 717 338,36 € |
| Année 8 | 627 586,05 € | 196 622,91 € | 5 089 752,31 € |
| Année 9 | 650 685,45 € | 173 523,51 € | 4 439 066,86 € |
| Année 10 | 674 635,00 € | 149 573,96 € | 3 764 431,86 € |
| Année 11 | 699 466,08 € | 124 742,88 € | 3 064 965,78 € |
| Année 12 | 725 211,13 € | 98 997,83 € | 2 339 754,65 € |
| Année 13 | 751 903,76 € | 72 305,20 € | 1 587 850,89 € |
| Année 14 | 779 578,85 € | 44 630,11 € | 808 272,04 € |
| Année 15 | 808 272,04 € | 15 936,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 240 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.