Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 323,68 € | 68 323,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 041 € / mois | 195 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 320 € | 10 237 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 975 € | 9 715 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 734,41 € | 335 149,75 € | 8 994 265,59 € |
| Année 2 | 502 575,90 € | 317 308,26 € | 8 491 689,69 € |
| Année 3 | 521 074,07 € | 298 810,09 € | 7 970 615,62 € |
| Année 4 | 540 253,07 € | 279 631,09 € | 7 430 362,55 € |
| Année 5 | 560 137,99 € | 259 746,17 € | 6 870 224,56 € |
| Année 6 | 580 754,84 € | 239 129,32 € | 6 289 469,72 € |
| Année 7 | 602 130,50 € | 217 753,66 € | 5 687 339,22 € |
| Année 8 | 624 292,95 € | 195 591,21 € | 5 063 046,27 € |
| Année 9 | 647 271,10 € | 172 613,06 € | 4 415 775,17 € |
| Année 10 | 671 095,02 € | 148 789,14 € | 3 744 680,15 € |
| Année 11 | 695 795,80 € | 124 088,36 € | 3 048 884,35 € |
| Année 12 | 721 405,76 € | 98 478,40 € | 2 327 478,59 € |
| Année 13 | 747 958,31 € | 71 925,85 € | 1 579 520,28 € |
| Année 14 | 775 488,18 € | 44 395,98 € | 804 032,10 € |
| Année 15 | 804 032,10 € | 15 852,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.