Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 803,68 € | 47 803,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 860 € / mois | 136 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 320 € | 10 237 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 975 € | 9 715 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 003,55 € | 419 640,61 € | 9 324 996,45 € |
| Année 2 | 161 014,27 € | 412 629,89 € | 9 163 982,18 € |
| Année 3 | 168 344,13 € | 405 300,03 € | 8 995 638,05 € |
| Année 4 | 176 007,66 € | 397 636,50 € | 8 819 630,39 € |
| Année 5 | 184 020,07 € | 389 624,09 € | 8 635 610,32 € |
| Année 6 | 192 397,25 € | 381 246,91 € | 8 443 213,07 € |
| Année 7 | 201 155,76 € | 372 488,40 € | 8 242 057,31 € |
| Année 8 | 210 313,00 € | 363 331,16 € | 8 031 744,31 € |
| Année 9 | 219 887,10 € | 353 757,06 € | 7 811 857,21 € |
| Année 10 | 229 897,04 € | 343 747,12 € | 7 581 960,17 € |
| Année 11 | 240 362,65 € | 333 281,51 € | 7 341 597,52 € |
| Année 12 | 251 304,72 € | 322 339,44 € | 7 090 292,80 € |
| Année 13 | 262 744,89 € | 310 899,27 € | 6 827 547,91 € |
| Année 14 | 274 705,83 € | 298 938,33 € | 6 552 842,08 € |
| Année 15 | 287 211,29 € | 286 432,87 € | 6 265 630,79 € |
| Année 16 | 300 286,03 € | 273 358,13 € | 5 965 344,76 € |
| Année 17 | 313 955,99 € | 259 688,17 € | 5 651 388,77 € |
| Année 18 | 328 248,24 € | 245 395,92 € | 5 323 140,53 € |
| Année 19 | 343 191,11 € | 230 453,05 € | 4 979 949,42 € |
| Année 20 | 358 814,23 € | 214 829,93 € | 4 621 135,19 € |
| Année 21 | 375 148,57 € | 198 495,59 € | 4 245 986,62 € |
| Année 22 | 392 226,48 € | 181 417,68 € | 3 853 760,14 € |
| Année 23 | 410 081,84 € | 163 562,32 € | 3 443 678,30 € |
| Année 24 | 428 750,04 € | 144 894,12 € | 3 014 928,26 € |
| Année 25 | 448 268,06 € | 125 376,10 € | 2 566 660,20 € |
| Année 26 | 468 674,60 € | 104 969,56 € | 2 097 985,60 € |
| Année 27 | 490 010,13 € | 83 634,03 € | 1 607 975,47 € |
| Année 28 | 512 316,89 € | 61 327,27 € | 1 095 658,58 € |
| Année 29 | 535 639,14 € | 38 005,02 € | 560 019,44 € |
| Année 30 | 560 019,44 € | 13 621,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 582 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.