Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 299,36 € | 47 299,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 331 € / mois | 135 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 320 € | 10 129 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 475 € | 9 613 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 378,75 € | 415 213,57 € | 9 226 621,25 € |
| Année 2 | 159 315,51 € | 408 276,81 € | 9 067 305,74 € |
| Année 3 | 166 568,04 € | 401 024,28 € | 8 900 737,70 € |
| Année 4 | 174 150,73 € | 393 441,59 € | 8 726 586,97 € |
| Année 5 | 182 078,62 € | 385 513,70 € | 8 544 508,35 € |
| Année 6 | 190 367,40 € | 377 224,92 € | 8 354 140,95 € |
| Année 7 | 199 033,51 € | 368 558,81 € | 8 155 107,44 € |
| Année 8 | 208 094,12 € | 359 498,20 € | 7 947 013,32 € |
| Année 9 | 217 567,20 € | 350 025,12 € | 7 729 446,12 € |
| Année 10 | 227 471,56 € | 340 120,76 € | 7 501 974,56 € |
| Année 11 | 237 826,76 € | 329 765,56 € | 7 264 147,80 € |
| Année 12 | 248 653,36 € | 318 938,96 € | 7 015 494,44 € |
| Année 13 | 259 972,85 € | 307 619,47 € | 6 755 521,59 € |
| Année 14 | 271 807,60 € | 295 784,72 € | 6 483 713,99 € |
| Année 15 | 284 181,14 € | 283 411,18 € | 6 199 532,85 € |
| Année 16 | 297 117,91 € | 270 474,41 € | 5 902 414,94 € |
| Année 17 | 310 643,65 € | 256 948,67 € | 5 591 771,29 € |
| Année 18 | 324 785,09 € | 242 807,23 € | 5 266 986,20 € |
| Année 19 | 339 570,33 € | 228 021,99 € | 4 927 415,87 € |
| Année 20 | 355 028,62 € | 212 563,70 € | 4 572 387,25 € |
| Année 21 | 371 190,63 € | 196 401,69 € | 4 201 196,62 € |
| Année 22 | 388 088,35 € | 179 503,97 € | 3 813 108,27 € |
| Année 23 | 405 755,33 € | 161 836,99 € | 3 407 352,94 € |
| Année 24 | 424 226,58 € | 143 365,74 € | 2 983 126,36 € |
| Année 25 | 443 538,68 € | 124 053,64 € | 2 539 587,68 € |
| Année 26 | 463 729,93 € | 103 862,39 € | 2 075 857,75 € |
| Année 27 | 484 840,35 € | 82 751,97 € | 1 591 017,40 € |
| Année 28 | 506 911,79 € | 60 680,53 € | 1 084 105,61 € |
| Année 29 | 529 987,96 € | 37 604,36 € | 554 117,65 € |
| Année 30 | 554 117,65 € | 13 477,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.