Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 047,21 € | 47 047,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 567 € / mois | 134 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 320 € | 10 075 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 225 € | 9 562 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 566,48 € | 413 000,04 € | 9 177 433,52 € |
| Année 2 | 158 466,25 € | 406 100,27 € | 9 018 967,27 € |
| Année 3 | 165 680,13 € | 398 886,39 € | 8 853 287,14 € |
| Année 4 | 173 222,41 € | 391 344,11 € | 8 680 064,73 € |
| Année 5 | 181 108,02 € | 383 458,50 € | 8 498 956,71 € |
| Année 6 | 189 352,63 € | 375 213,89 € | 8 309 604,08 € |
| Année 7 | 197 972,54 € | 366 593,98 € | 8 111 631,54 € |
| Année 8 | 206 984,88 € | 357 581,64 € | 7 904 646,66 € |
| Année 9 | 216 407,45 € | 348 159,07 € | 7 688 239,21 € |
| Année 10 | 226 258,98 € | 338 307,54 € | 7 461 980,23 € |
| Année 11 | 236 559,00 € | 328 007,52 € | 7 225 421,23 € |
| Année 12 | 247 327,89 € | 317 238,63 € | 6 978 093,34 € |
| Année 13 | 258 587,03 € | 305 979,49 € | 6 719 506,31 € |
| Année 14 | 270 358,69 € | 294 207,83 € | 6 449 147,62 € |
| Année 15 | 282 666,25 € | 281 900,27 € | 6 166 481,37 € |
| Année 16 | 295 534,10 € | 269 032,42 € | 5 870 947,27 € |
| Année 17 | 308 987,73 € | 255 578,79 € | 5 561 959,54 € |
| Année 18 | 323 053,80 € | 241 512,72 € | 5 238 905,74 € |
| Année 19 | 337 760,21 € | 226 806,31 € | 4 901 145,53 € |
| Année 20 | 353 136,11 € | 211 430,41 € | 4 548 009,42 € |
| Année 21 | 369 211,95 € | 195 354,57 € | 4 178 797,47 € |
| Année 22 | 386 019,61 € | 178 546,91 € | 3 792 777,86 € |
| Année 23 | 403 592,41 € | 160 974,11 € | 3 389 185,45 € |
| Année 24 | 421 965,21 € | 142 601,31 € | 2 967 220,24 € |
| Année 25 | 441 174,35 € | 123 392,17 € | 2 526 045,89 € |
| Année 26 | 461 257,97 € | 103 308,55 € | 2 064 787,92 € |
| Année 27 | 482 255,86 € | 82 310,66 € | 1 582 532,06 € |
| Année 28 | 504 209,63 € | 60 356,89 € | 1 078 322,43 € |
| Année 29 | 527 162,81 € | 37 403,71 € | 551 159,62 € |
| Année 30 | 551 159,62 € | 13 405,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.