Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 369,21 € | 73 369,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 331 € / mois | 209 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 320 € | 10 993 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 475 € | 10 433 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 530,84 € | 359 899,68 € | 9 658 469,16 € |
| Année 2 | 539 689,83 € | 340 740,69 € | 9 118 779,33 € |
| Année 3 | 559 554,06 € | 320 876,46 € | 8 559 225,27 € |
| Année 4 | 580 149,40 € | 300 281,12 € | 7 979 075,87 € |
| Année 5 | 601 502,78 € | 278 927,74 € | 7 377 573,09 € |
| Année 6 | 623 642,11 € | 256 788,41 € | 6 753 930,98 € |
| Année 7 | 646 596,31 € | 233 834,21 € | 6 107 334,67 € |
| Année 8 | 670 395,38 € | 210 035,14 € | 5 436 939,29 € |
| Année 9 | 695 070,43 € | 185 360,09 € | 4 741 868,86 € |
| Année 10 | 720 653,68 € | 159 776,84 € | 4 021 215,18 € |
| Année 11 | 747 178,55 € | 133 251,97 € | 3 274 036,63 € |
| Année 12 | 774 679,75 € | 105 750,77 € | 2 499 356,88 € |
| Année 13 | 803 193,14 € | 77 237,38 € | 1 696 163,74 € |
| Année 14 | 832 756,02 € | 47 674,50 € | 863 407,72 € |
| Année 15 | 863 407,72 € | 17 023,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 179 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 626 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 148 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.