Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 427,90 € | 61 427,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 145 € / mois | 175 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 320 € | 11 209 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 475 € | 10 638 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 044,04 € | 381 090,76 € | 10 022 955,96 € |
| Année 2 | 369 553,89 € | 367 580,91 € | 9 653 402,07 € |
| Année 3 | 383 576,37 € | 353 558,43 € | 9 269 825,70 € |
| Année 4 | 398 130,92 € | 339 003,88 € | 8 871 694,78 € |
| Année 5 | 413 237,74 € | 323 897,06 € | 8 458 457,04 € |
| Année 6 | 428 917,77 € | 308 217,03 € | 8 029 539,27 € |
| Année 7 | 445 192,76 € | 291 942,04 € | 7 584 346,51 € |
| Année 8 | 462 085,27 € | 275 049,53 € | 7 122 261,24 € |
| Année 9 | 479 618,81 € | 257 515,99 € | 6 642 642,43 € |
| Année 10 | 497 817,61 € | 239 317,19 € | 6 144 824,82 € |
| Année 11 | 516 706,97 € | 220 427,83 € | 5 628 117,85 € |
| Année 12 | 536 313,06 € | 200 821,74 € | 5 091 804,79 € |
| Année 13 | 556 663,10 € | 180 471,70 € | 4 535 141,69 € |
| Année 14 | 577 785,32 € | 159 349,48 € | 3 957 356,37 € |
| Année 15 | 599 709,00 € | 137 425,80 € | 3 357 647,37 € |
| Année 16 | 622 464,55 € | 114 670,25 € | 2 735 182,82 € |
| Année 17 | 646 083,54 € | 91 051,26 € | 2 089 099,28 € |
| Année 18 | 670 598,76 € | 66 536,04 € | 1 418 500,52 € |
| Année 19 | 696 044,16 € | 41 090,64 € | 722 456,36 € |
| Année 20 | 722 456,36 € | 14 679,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 379 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.