Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 342,48 € | 52 342,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 614 € / mois | 149 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 320 € | 11 209 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 475 € | 10 638 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 625,64 € | 459 484,12 € | 10 210 374,36 € |
| Année 2 | 176 302,00 € | 451 807,76 € | 10 034 072,36 € |
| Année 3 | 184 327,81 € | 443 781,95 € | 9 849 744,55 € |
| Année 4 | 192 718,99 € | 435 390,77 € | 9 657 025,56 € |
| Année 5 | 201 492,15 € | 426 617,61 € | 9 455 533,41 € |
| Année 6 | 210 664,69 € | 417 445,07 € | 9 244 868,72 € |
| Année 7 | 220 254,81 € | 407 854,95 € | 9 024 613,91 € |
| Année 8 | 230 281,49 € | 397 828,27 € | 8 794 332,42 € |
| Année 9 | 240 764,61 € | 387 345,15 € | 8 553 567,81 € |
| Année 10 | 251 724,94 € | 376 384,82 € | 8 301 842,87 € |
| Année 11 | 263 184,27 € | 364 925,49 € | 8 038 658,60 € |
| Année 12 | 275 165,21 € | 352 944,55 € | 7 763 493,39 € |
| Année 13 | 287 691,58 € | 340 418,18 € | 7 475 801,81 € |
| Année 14 | 300 788,19 € | 327 321,57 € | 7 175 013,62 € |
| Année 15 | 314 481,00 € | 313 628,76 € | 6 860 532,62 € |
| Année 16 | 328 797,14 € | 299 312,62 € | 6 531 735,48 € |
| Année 17 | 343 765,01 € | 284 344,75 € | 6 187 970,47 € |
| Année 18 | 359 414,25 € | 268 695,51 € | 5 828 556,22 € |
| Année 19 | 375 775,89 € | 252 333,87 € | 5 452 780,33 € |
| Année 20 | 392 882,37 € | 235 227,39 € | 5 059 897,96 € |
| Année 21 | 410 767,61 € | 217 342,15 € | 4 649 130,35 € |
| Année 22 | 429 467,00 € | 198 642,76 € | 4 219 663,35 € |
| Année 23 | 449 017,67 € | 179 092,09 € | 3 770 645,68 € |
| Année 24 | 469 458,34 € | 158 651,42 € | 3 301 187,34 € |
| Année 25 | 490 829,54 € | 137 280,22 € | 2 810 357,80 € |
| Année 26 | 513 173,61 € | 114 936,15 € | 2 297 184,19 € |
| Année 27 | 536 534,85 € | 91 574,91 € | 1 760 649,34 € |
| Année 28 | 560 959,56 € | 67 150,20 € | 1 199 689,78 € |
| Année 29 | 586 496,18 € | 41 613,58 € | 613 193,60 € |
| Année 30 | 613 193,60 € | 14 914,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 379 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 550 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.