Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 846,79 € | 52 846,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 142 € / mois | 150 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 320 € | 11 317 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 975 € | 10 740 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 250,29 € | 463 911,19 € | 10 308 749,71 € |
| Année 2 | 178 000,64 € | 456 160,84 € | 10 130 749,07 € |
| Année 3 | 186 103,77 € | 448 057,71 € | 9 944 645,30 € |
| Année 4 | 194 575,78 € | 439 585,70 € | 9 750 069,52 € |
| Année 5 | 203 433,47 € | 430 728,01 € | 9 546 636,05 € |
| Année 6 | 212 694,41 € | 421 467,07 € | 9 333 941,64 € |
| Année 7 | 222 376,89 € | 411 784,59 € | 9 111 564,75 € |
| Année 8 | 232 500,18 € | 401 661,30 € | 8 879 064,57 € |
| Année 9 | 243 084,32 € | 391 077,16 € | 8 635 980,25 € |
| Année 10 | 254 150,27 € | 380 011,21 € | 8 381 829,98 € |
| Année 11 | 265 719,96 € | 368 441,52 € | 8 116 110,02 € |
| Année 12 | 277 816,34 € | 356 345,14 € | 7 838 293,68 € |
| Année 13 | 290 463,43 € | 343 698,05 € | 7 547 830,25 € |
| Année 14 | 303 686,21 € | 330 475,27 € | 7 244 144,04 € |
| Année 15 | 317 510,95 € | 316 650,53 € | 6 926 633,09 € |
| Année 16 | 331 965,01 € | 302 196,47 € | 6 594 668,08 € |
| Année 17 | 347 077,07 € | 287 084,41 € | 6 247 591,01 € |
| Année 18 | 362 877,13 € | 271 284,35 € | 5 884 713,88 € |
| Année 19 | 379 396,39 € | 254 765,09 € | 5 505 317,49 € |
| Année 20 | 396 667,70 € | 237 493,78 € | 5 108 649,79 € |
| Année 21 | 414 725,23 € | 219 436,25 € | 4 693 924,56 € |
| Année 22 | 433 604,80 € | 200 556,68 € | 4 260 319,76 € |
| Année 23 | 453 343,84 € | 180 817,64 € | 3 806 975,92 € |
| Année 24 | 473 981,45 € | 160 180,03 € | 3 332 994,47 € |
| Année 25 | 495 558,54 € | 138 602,94 € | 2 837 435,93 € |
| Année 26 | 518 117,91 € | 116 043,57 € | 2 319 318,02 € |
| Année 27 | 541 704,24 € | 92 457,24 € | 1 777 613,78 € |
| Année 28 | 566 364,29 € | 67 797,19 € | 1 211 249,49 € |
| Année 29 | 592 146,93 € | 42 014,55 € | 619 102,56 € |
| Année 30 | 619 102,56 € | 15 058,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.