Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 019,75 € | 62 019,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 939 € / mois | 177 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 320 € | 11 317 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 975 € | 10 740 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 474,49 € | 384 762,51 € | 10 119 525,51 € |
| Année 2 | 373 114,51 € | 371 122,49 € | 9 746 411,00 € |
| Année 3 | 387 272,09 € | 356 964,91 € | 9 359 138,91 € |
| Année 4 | 401 966,88 € | 342 270,12 € | 8 957 172,03 € |
| Année 5 | 417 219,22 € | 327 017,78 € | 8 539 952,81 € |
| Année 6 | 433 050,35 € | 311 186,65 € | 8 106 902,46 € |
| Année 7 | 449 482,14 € | 294 754,86 € | 7 657 420,32 € |
| Année 8 | 466 537,44 € | 277 699,56 € | 7 190 882,88 € |
| Année 9 | 484 239,88 € | 259 997,12 € | 6 706 643,00 € |
| Année 10 | 502 614,06 € | 241 622,94 € | 6 204 028,94 € |
| Année 11 | 521 685,40 € | 222 551,60 € | 5 682 343,54 € |
| Année 12 | 541 480,40 € | 202 756,60 € | 5 140 863,14 € |
| Année 13 | 562 026,49 € | 182 210,51 € | 4 578 836,65 € |
| Année 14 | 583 352,24 € | 160 884,76 € | 3 995 484,41 € |
| Année 15 | 605 487,12 € | 138 749,88 € | 3 389 997,29 € |
| Année 16 | 628 461,95 € | 115 775,05 € | 2 761 535,34 € |
| Année 17 | 652 308,50 € | 91 928,50 € | 2 109 226,84 € |
| Année 18 | 677 059,92 € | 67 177,08 € | 1 432 166,92 € |
| Année 19 | 702 750,50 € | 41 486,50 € | 729 416,42 € |
| Année 20 | 729 416,42 € | 14 821,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.