Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 611,60 € | 62 611,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 732 € / mois | 178 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 320 € | 11 425 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 475 € | 10 843 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 904,94 € | 388 434,26 € | 10 216 095,06 € |
| Année 2 | 376 675,10 € | 374 664,10 € | 9 839 419,96 € |
| Année 3 | 390 967,81 € | 360 371,39 € | 9 448 452,15 € |
| Année 4 | 405 802,81 € | 345 536,39 € | 9 042 649,34 € |
| Année 5 | 421 200,74 € | 330 138,46 € | 8 621 448,60 € |
| Année 6 | 437 182,90 € | 314 156,30 € | 8 184 265,70 € |
| Année 7 | 453 771,52 € | 297 567,68 € | 7 730 494,18 € |
| Année 8 | 470 989,59 € | 280 349,61 € | 7 259 504,59 € |
| Année 9 | 488 860,98 € | 262 478,22 € | 6 770 643,61 € |
| Année 10 | 507 410,46 € | 243 928,74 € | 6 263 233,15 € |
| Année 11 | 526 663,84 € | 224 675,36 € | 5 736 569,31 € |
| Année 12 | 546 647,72 € | 204 691,48 € | 5 189 921,59 € |
| Année 13 | 567 389,89 € | 183 949,31 € | 4 622 531,70 € |
| Année 14 | 588 919,14 € | 162 420,06 € | 4 033 612,56 € |
| Année 15 | 611 265,27 € | 140 073,93 € | 3 422 347,29 € |
| Année 16 | 634 459,33 € | 116 879,87 € | 2 787 887,96 € |
| Année 17 | 658 533,46 € | 92 805,74 € | 2 129 354,50 € |
| Année 18 | 683 521,07 € | 67 818,13 € | 1 445 833,43 € |
| Année 19 | 709 456,83 € | 41 882,37 € | 736 376,60 € |
| Année 20 | 736 376,60 € | 14 962,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 890 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.