Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 141,30 € | 55 141,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 095 € / mois | 157 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 320 € | 11 425 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 475 € | 10 843 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 746,63 € | 405 948,97 € | 10 323 253,37 € |
| Année 2 | 265 847,96 € | 395 847,64 € | 10 057 405,41 € |
| Année 3 | 276 348,30 € | 385 347,30 € | 9 781 057,11 € |
| Année 4 | 287 263,36 € | 374 432,24 € | 9 493 793,75 € |
| Année 5 | 298 609,54 € | 363 086,06 € | 9 195 184,21 € |
| Année 6 | 310 403,85 € | 351 291,75 € | 8 884 780,36 € |
| Année 7 | 322 664,03 € | 339 031,57 € | 8 562 116,33 € |
| Année 8 | 335 408,44 € | 326 287,16 € | 8 226 707,89 € |
| Année 9 | 348 656,24 € | 313 039,36 € | 7 878 051,65 € |
| Année 10 | 362 427,27 € | 299 268,33 € | 7 515 624,38 € |
| Année 11 | 376 742,25 € | 284 953,35 € | 7 138 882,13 € |
| Année 12 | 391 622,62 € | 270 072,98 € | 6 747 259,51 € |
| Année 13 | 407 090,72 € | 254 604,88 € | 6 340 168,79 € |
| Année 14 | 423 169,79 € | 238 525,81 € | 5 916 999,00 € |
| Année 15 | 439 883,93 € | 221 811,67 € | 5 477 115,07 € |
| Année 16 | 457 258,23 € | 204 437,37 € | 5 019 856,84 € |
| Année 17 | 475 318,80 € | 186 376,80 € | 4 544 538,04 € |
| Année 18 | 494 092,67 € | 167 602,93 € | 4 050 445,37 € |
| Année 19 | 513 608,12 € | 148 087,48 € | 3 536 837,25 € |
| Année 20 | 533 894,33 € | 127 801,27 € | 3 002 942,92 € |
| Année 21 | 554 981,81 € | 106 713,79 € | 2 447 961,11 € |
| Année 22 | 576 902,21 € | 84 793,39 € | 1 871 058,90 € |
| Année 23 | 599 688,37 € | 62 007,23 € | 1 271 370,53 € |
| Année 24 | 623 374,57 € | 38 321,03 € | 647 995,96 € |
| Année 25 | 647 995,96 € | 13 699,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 948 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.