Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 880,68 € | 54 880,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 305 € / mois | 156 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 320 € | 11 371 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 225 € | 10 792 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 537,83 € | 404 030,33 € | 10 274 462,17 € |
| Année 2 | 264 591,44 € | 393 976,72 € | 10 009 870,73 € |
| Année 3 | 275 042,13 € | 383 526,03 € | 9 734 828,60 € |
| Année 4 | 285 905,60 € | 372 662,56 € | 9 448 923,00 € |
| Année 5 | 297 198,17 € | 361 369,99 € | 9 151 724,83 € |
| Année 6 | 308 936,72 € | 349 631,44 € | 8 842 788,11 € |
| Année 7 | 321 138,97 € | 337 429,19 € | 8 521 649,14 € |
| Année 8 | 333 823,16 € | 324 745,00 € | 8 187 825,98 € |
| Année 9 | 347 008,32 € | 311 559,84 € | 7 840 817,66 € |
| Année 10 | 360 714,27 € | 297 853,89 € | 7 480 103,39 € |
| Année 11 | 374 961,58 € | 283 606,58 € | 7 105 141,81 € |
| Année 12 | 389 771,62 € | 268 796,54 € | 6 715 370,19 € |
| Année 13 | 405 166,63 € | 253 401,53 € | 6 310 203,56 € |
| Année 14 | 421 169,67 € | 237 398,49 € | 5 889 033,89 € |
| Année 15 | 437 804,83 € | 220 763,33 € | 5 451 229,06 € |
| Année 16 | 455 097,01 € | 203 471,15 € | 4 996 132,05 € |
| Année 17 | 473 072,21 € | 185 495,95 € | 4 523 059,84 € |
| Année 18 | 491 757,37 € | 166 810,79 € | 4 031 302,47 € |
| Année 19 | 511 180,56 € | 147 387,60 € | 3 520 121,91 € |
| Année 20 | 531 370,88 € | 127 197,28 € | 2 988 751,03 € |
| Année 21 | 552 358,69 € | 106 209,47 € | 2 436 392,34 € |
| Année 22 | 574 175,47 € | 84 392,69 € | 1 862 216,87 € |
| Année 23 | 596 853,95 € | 61 714,21 € | 1 265 362,92 € |
| Année 24 | 620 428,19 € | 38 139,97 € | 644 934,73 € |
| Année 25 | 644 934,73 € | 13 634,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 529 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 802 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.