Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 620,07 € | 54 620,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 515 € / mois | 156 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 320 € | 11 317 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 975 € | 10 740 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 329,16 € | 402 111,68 € | 10 225 670,84 € |
| Année 2 | 263 335,04 € | 392 105,80 € | 9 962 335,80 € |
| Année 3 | 273 736,08 € | 381 704,76 € | 9 688 599,72 € |
| Année 4 | 284 547,99 € | 370 892,85 € | 9 404 051,73 € |
| Année 5 | 295 786,93 € | 359 653,91 € | 9 108 264,80 € |
| Année 6 | 307 469,76 € | 347 971,08 € | 8 800 795,04 € |
| Année 7 | 319 614,04 € | 335 826,80 € | 8 481 181,00 € |
| Année 8 | 332 237,99 € | 323 202,85 € | 8 148 943,01 € |
| Année 9 | 345 360,57 € | 310 080,27 € | 7 803 582,44 € |
| Année 10 | 359 001,44 € | 296 439,40 € | 7 444 581,00 € |
| Année 11 | 373 181,09 € | 282 259,75 € | 7 071 399,91 € |
| Année 12 | 387 920,80 € | 267 520,04 € | 6 683 479,11 € |
| Année 13 | 403 242,69 € | 252 198,15 € | 6 280 236,42 € |
| Année 14 | 419 169,77 € | 236 271,07 € | 5 861 066,65 € |
| Année 15 | 435 725,92 € | 219 714,92 € | 5 425 340,73 € |
| Année 16 | 452 935,99 € | 202 504,85 € | 4 972 404,74 € |
| Année 17 | 470 825,83 € | 184 615,01 € | 4 501 578,91 € |
| Année 18 | 489 422,26 € | 166 018,58 € | 4 012 156,65 € |
| Année 19 | 508 753,21 € | 146 687,63 € | 3 503 403,44 € |
| Année 20 | 528 847,68 € | 126 593,16 € | 2 974 555,76 € |
| Année 21 | 549 735,85 € | 105 704,99 € | 2 424 819,91 € |
| Année 22 | 571 449,02 € | 83 991,82 € | 1 853 370,89 € |
| Année 23 | 594 019,82 € | 61 421,02 € | 1 259 351,07 € |
| Année 24 | 617 482,11 € | 37 958,73 € | 641 868,96 € |
| Année 25 | 641 868,96 € | 13 569,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.