Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 531,58 € | 75 531,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 884 € / mois | 215 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 320 € | 11 317 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 975 € | 10 740 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 872,15 € | 370 506,81 € | 9 943 127,85 € |
| Année 2 | 555 595,85 € | 350 783,11 € | 9 387 532,00 € |
| Année 3 | 576 045,48 € | 330 333,48 € | 8 811 486,52 € |
| Année 4 | 597 247,81 € | 309 131,15 € | 8 214 238,71 € |
| Année 5 | 619 230,53 € | 287 148,43 € | 7 595 008,18 € |
| Année 6 | 642 022,36 € | 264 356,60 € | 6 952 985,82 € |
| Année 7 | 665 653,08 € | 240 725,88 € | 6 287 332,74 € |
| Année 8 | 690 153,59 € | 216 225,37 € | 5 597 179,15 € |
| Année 9 | 715 555,85 € | 190 823,11 € | 4 881 623,30 € |
| Année 10 | 741 893,10 € | 164 485,86 € | 4 139 730,20 € |
| Année 11 | 769 199,74 € | 137 179,22 € | 3 370 530,46 € |
| Année 12 | 797 511,45 € | 108 867,51 € | 2 573 019,01 € |
| Année 13 | 826 865,21 € | 79 513,75 € | 1 746 153,80 € |
| Année 14 | 857 299,39 € | 49 079,57 € | 888 854,41 € |
| Année 15 | 888 854,41 € | 17 525,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.