Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 252,37 € | 76 252,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 068 € / mois | 217 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 320 € | 11 425 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 475 € | 10 843 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 985,92 € | 374 042,52 € | 10 038 014,08 € |
| Année 2 | 560 897,83 € | 354 130,61 € | 9 477 116,25 € |
| Année 3 | 581 542,62 € | 333 485,82 € | 8 895 573,63 € |
| Année 4 | 602 947,30 € | 312 081,14 € | 8 292 626,33 € |
| Année 5 | 625 139,78 € | 289 888,66 € | 7 667 486,55 € |
| Année 6 | 648 149,13 € | 266 879,31 € | 7 019 337,42 € |
| Année 7 | 672 005,36 € | 243 023,08 € | 6 347 332,06 € |
| Année 8 | 696 739,63 € | 218 288,81 € | 5 650 592,43 € |
| Année 9 | 722 384,34 € | 192 644,10 € | 4 928 208,09 € |
| Année 10 | 748 972,92 € | 166 055,52 € | 4 179 235,17 € |
| Année 11 | 776 540,15 € | 138 488,29 € | 3 402 695,02 € |
| Année 12 | 805 122,02 € | 109 906,42 € | 2 597 573,00 € |
| Année 13 | 834 755,91 € | 80 272,53 € | 1 762 817,09 € |
| Année 14 | 865 480,50 € | 49 547,94 € | 897 336,59 € |
| Année 15 | 897 336,59 € | 17 692,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.