Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 351,10 € | 53 351,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 670 € / mois | 152 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 320 € | 11 425 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 475 € | 10 843 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 874,98 € | 468 338,22 € | 10 407 125,02 € |
| Année 2 | 179 699,26 € | 460 513,94 € | 10 227 425,76 € |
| Année 3 | 187 879,73 € | 452 333,47 € | 10 039 546,03 € |
| Année 4 | 196 432,59 € | 443 780,61 € | 9 843 113,44 € |
| Année 5 | 205 374,81 € | 434 838,39 € | 9 637 738,63 € |
| Année 6 | 214 724,10 € | 425 489,10 € | 9 423 014,53 € |
| Année 7 | 224 499,00 € | 415 714,20 € | 9 198 515,53 € |
| Année 8 | 234 718,90 € | 405 494,30 € | 8 963 796,63 € |
| Année 9 | 245 403,99 € | 394 809,21 € | 8 718 392,64 € |
| Année 10 | 256 575,57 € | 383 637,63 € | 8 461 817,07 € |
| Année 11 | 268 255,69 € | 371 957,51 € | 8 193 561,38 € |
| Année 12 | 280 467,52 € | 359 745,68 € | 7 913 093,86 € |
| Année 13 | 293 235,27 € | 346 977,93 € | 7 619 858,59 € |
| Année 14 | 306 584,25 € | 333 628,95 € | 7 313 274,34 € |
| Année 15 | 320 540,87 € | 319 672,33 € | 6 992 733,47 € |
| Année 16 | 335 132,91 € | 305 080,29 € | 6 657 600,56 € |
| Année 17 | 350 389,20 € | 289 824,00 € | 6 307 211,36 € |
| Année 18 | 366 339,99 € | 273 873,21 € | 5 940 871,37 € |
| Année 19 | 383 016,89 € | 257 196,31 € | 5 557 854,48 € |
| Année 20 | 400 453,03 € | 239 760,17 € | 5 157 401,45 € |
| Année 21 | 418 682,89 € | 221 530,31 € | 4 738 718,56 € |
| Année 22 | 437 742,61 € | 202 470,59 € | 4 300 975,95 € |
| Année 23 | 457 670,03 € | 182 543,17 € | 3 843 305,92 € |
| Année 24 | 478 504,55 € | 161 708,65 € | 3 364 801,37 € |
| Année 25 | 500 287,57 € | 139 925,63 € | 2 864 513,80 € |
| Année 26 | 523 062,21 € | 117 150,99 € | 2 341 451,59 € |
| Année 27 | 546 873,62 € | 93 339,58 € | 1 794 577,97 € |
| Année 28 | 571 768,99 € | 68 444,21 € | 1 222 808,98 € |
| Année 29 | 597 797,68 € | 42 415,52 € | 625 011,30 € |
| Année 30 | 625 011,30 € | 15 201,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 432 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.