Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 612,77 € | 76 612,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 160 € / mois | 218 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 320 € | 11 479 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 725 € | 10 894 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 542,86 € | 375 810,38 € | 10 085 457,14 € |
| Année 2 | 563 548,89 € | 355 804,35 € | 9 521 908,25 € |
| Année 3 | 584 291,28 € | 335 061,96 € | 8 937 616,97 € |
| Année 4 | 605 797,10 € | 313 556,14 € | 8 331 819,87 € |
| Année 5 | 628 094,48 € | 291 258,76 € | 7 703 725,39 € |
| Année 6 | 651 212,57 € | 268 140,67 € | 7 052 512,82 € |
| Année 7 | 675 181,58 € | 244 171,66 € | 6 377 331,24 € |
| Année 8 | 700 032,76 € | 219 320,48 € | 5 677 298,48 € |
| Année 9 | 725 798,64 € | 193 554,60 € | 4 951 499,84 € |
| Année 10 | 752 512,92 € | 166 840,32 € | 4 198 986,92 € |
| Année 11 | 780 210,42 € | 139 142,82 € | 3 418 776,50 € |
| Année 12 | 808 927,38 € | 110 425,86 € | 2 609 849,12 € |
| Année 13 | 838 701,36 € | 80 651,88 € | 1 771 147,76 € |
| Année 14 | 869 571,18 € | 49 782,06 € | 901 576,58 € |
| Année 15 | 901 576,58 € | 17 776,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.