Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 333,56 € | 77 333,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 344 € / mois | 220 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 320 € | 11 587 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 225 € | 10 997 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 656,62 € | 379 346,10 € | 10 180 343,38 € |
| Année 2 | 568 850,87 € | 359 151,85 € | 9 611 492,51 € |
| Année 3 | 589 788,39 € | 338 214,33 € | 9 021 704,12 € |
| Année 4 | 611 496,57 € | 316 506,15 € | 8 410 207,55 € |
| Année 5 | 634 003,74 € | 293 998,98 € | 7 776 203,81 € |
| Année 6 | 657 339,33 € | 270 663,39 € | 7 118 864,48 € |
| Année 7 | 681 533,82 € | 246 468,90 € | 6 437 330,66 € |
| Année 8 | 706 618,84 € | 221 383,88 € | 5 730 711,82 € |
| Année 9 | 732 627,13 € | 195 375,59 € | 4 998 084,69 € |
| Année 10 | 759 592,70 € | 168 410,02 € | 4 238 491,99 € |
| Année 11 | 787 550,81 € | 140 451,91 € | 3 450 941,18 € |
| Année 12 | 816 537,96 € | 111 464,76 € | 2 634 403,22 € |
| Année 13 | 846 592,04 € | 81 410,68 € | 1 787 811,18 € |
| Année 14 | 877 752,29 € | 50 250,43 € | 910 058,89 € |
| Année 15 | 910 058,89 € | 17 943,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.