Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 693,95 € | 77 693,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 436 € / mois | 221 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 320 € | 11 641 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 475 € | 11 048 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 213,46 € | 381 113,94 € | 10 227 786,54 € |
| Année 2 | 571 501,81 € | 360 825,59 € | 9 656 284,73 € |
| Année 3 | 592 536,90 € | 339 790,50 € | 9 063 747,83 € |
| Année 4 | 614 346,22 € | 317 981,18 € | 8 449 401,61 € |
| Année 5 | 636 958,29 € | 295 369,11 € | 7 812 443,32 € |
| Année 6 | 660 402,63 € | 271 924,77 € | 7 152 040,69 € |
| Année 7 | 684 709,86 € | 247 617,54 € | 6 467 330,83 € |
| Année 8 | 709 911,78 € | 222 415,62 € | 5 757 419,05 € |
| Année 9 | 736 041,29 € | 196 286,11 € | 5 021 377,76 € |
| Année 10 | 763 132,55 € | 169 194,85 € | 4 258 245,21 € |
| Année 11 | 791 220,91 € | 141 106,49 € | 3 467 024,30 € |
| Année 12 | 820 343,17 € | 111 984,23 € | 2 646 681,13 € |
| Année 13 | 850 537,29 € | 81 790,11 € | 1 796 143,84 € |
| Année 14 | 881 842,73 € | 50 484,67 € | 914 301,11 € |
| Année 15 | 914 301,11 € | 18 026,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 779 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.