Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 795,30 € | 63 795,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 319 € / mois | 182 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 320 € | 11 641 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 475 € | 11 048 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 765,86 € | 395 777,74 € | 10 409 234,14 € |
| Année 2 | 383 796,38 € | 381 747,22 € | 10 025 437,76 € |
| Année 3 | 398 359,26 € | 367 184,34 € | 9 627 078,50 € |
| Année 4 | 413 474,73 € | 352 068,87 € | 9 213 603,77 € |
| Année 5 | 429 163,75 € | 336 379,85 € | 8 784 440,02 € |
| Année 6 | 445 448,08 € | 320 095,52 € | 8 338 991,94 € |
| Année 7 | 462 350,32 € | 303 193,28 € | 7 876 641,62 € |
| Année 8 | 479 893,89 € | 285 649,71 € | 7 396 747,73 € |
| Année 9 | 498 103,14 € | 267 440,46 € | 6 898 644,59 € |
| Année 10 | 517 003,33 € | 248 540,27 € | 6 381 641,26 € |
| Année 11 | 536 620,67 € | 228 922,93 € | 5 845 020,59 € |
| Année 12 | 556 982,38 € | 208 561,22 € | 5 288 038,21 € |
| Année 13 | 578 116,70 € | 187 426,90 € | 4 709 921,51 € |
| Année 14 | 600 052,93 € | 165 490,67 € | 4 109 868,58 € |
| Année 15 | 622 821,56 € | 142 722,04 € | 3 487 047,02 € |
| Année 16 | 646 454,11 € | 119 089,49 € | 2 840 592,91 € |
| Année 17 | 670 983,38 € | 94 560,22 € | 2 169 609,53 € |
| Année 18 | 696 443,38 € | 69 100,22 € | 1 473 166,15 € |
| Année 19 | 722 869,47 € | 42 674,13 € | 750 296,68 € |
| Année 20 | 750 296,68 € | 15 245,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 779 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.