Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 091,22 € | 64 091,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 216 € / mois | 183 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 320 € | 11 695 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 725 € | 11 099 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 481,02 € | 397 613,62 € | 10 457 518,98 € |
| Année 2 | 385 576,62 € | 383 518,02 € | 10 071 942,36 € |
| Année 3 | 400 207,06 € | 368 887,58 € | 9 671 735,30 € |
| Année 4 | 415 392,62 € | 353 702,02 € | 9 256 342,68 € |
| Année 5 | 431 154,45 € | 337 940,19 € | 8 825 188,23 € |
| Année 6 | 447 514,30 € | 321 580,34 € | 8 377 673,93 € |
| Année 7 | 464 494,93 € | 304 599,71 € | 7 913 179,00 € |
| Année 8 | 482 119,88 € | 286 974,76 € | 7 431 059,12 € |
| Année 9 | 500 413,59 € | 268 681,05 € | 6 930 645,53 € |
| Année 10 | 519 401,42 € | 249 693,22 € | 6 411 244,11 € |
| Année 11 | 539 109,80 € | 229 984,84 € | 5 872 134,31 € |
| Année 12 | 559 565,95 € | 209 528,69 € | 5 312 568,36 € |
| Année 13 | 580 798,30 € | 188 296,34 € | 4 731 770,06 € |
| Année 14 | 602 836,31 € | 166 258,33 € | 4 128 933,75 € |
| Année 15 | 625 710,52 € | 143 384,12 € | 3 503 223,23 € |
| Année 16 | 649 452,67 € | 119 641,97 € | 2 853 770,56 € |
| Année 17 | 674 095,73 € | 94 998,91 € | 2 179 674,83 € |
| Année 18 | 699 673,85 € | 69 420,79 € | 1 480 000,98 € |
| Année 19 | 726 222,50 € | 42 872,14 € | 753 778,48 € |
| Année 20 | 753 778,48 € | 15 316,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 829 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 948 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 118 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.