Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 499,37 € | 63 499,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 422 € / mois | 181 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 320 € | 11 587 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 225 € | 10 997 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 050,57 € | 393 941,87 € | 10 360 949,43 € |
| Année 2 | 382 015,99 € | 379 976,45 € | 9 978 933,44 € |
| Année 3 | 396 511,34 € | 365 481,10 € | 9 582 422,10 € |
| Année 4 | 411 556,68 € | 350 435,76 € | 9 170 865,42 € |
| Année 5 | 427 172,92 € | 334 819,52 € | 8 743 692,50 € |
| Année 6 | 443 381,73 € | 318 610,71 € | 8 300 310,77 € |
| Année 7 | 460 205,54 € | 301 786,90 € | 7 840 105,23 € |
| Année 8 | 477 667,74 € | 284 324,70 € | 7 362 437,49 € |
| Année 9 | 495 792,51 € | 266 199,93 € | 6 866 644,98 € |
| Année 10 | 514 605,01 € | 247 387,43 € | 6 352 039,97 € |
| Année 11 | 534 131,37 € | 227 861,07 € | 5 817 908,60 € |
| Année 12 | 554 398,63 € | 207 593,81 € | 5 263 509,97 € |
| Année 13 | 575 434,92 € | 186 557,52 € | 4 688 075,05 € |
| Année 14 | 597 269,39 € | 164 723,05 € | 4 090 805,66 € |
| Année 15 | 619 932,38 € | 142 060,06 € | 3 470 873,28 € |
| Année 16 | 643 455,31 € | 118 537,13 € | 2 827 417,97 € |
| Année 17 | 667 870,78 € | 94 121,66 € | 2 159 547,19 € |
| Année 18 | 693 212,68 € | 68 779,76 € | 1 466 334,51 € |
| Année 19 | 719 516,17 € | 42 476,27 € | 746 818,34 € |
| Année 20 | 746 818,34 € | 15 174,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 748 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.