Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 107,57 € | 54 107,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 962 € / mois | 154 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 320 € | 11 587 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 225 € | 10 997 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 312,02 € | 474 978,82 € | 10 554 687,98 € |
| Année 2 | 182 247,24 € | 467 043,60 € | 10 372 440,74 € |
| Année 3 | 190 543,72 € | 458 747,12 € | 10 181 897,02 € |
| Année 4 | 199 217,84 € | 450 073,00 € | 9 982 679,18 € |
| Année 5 | 208 286,85 € | 441 003,99 € | 9 774 392,33 € |
| Année 6 | 217 768,72 € | 431 522,12 € | 9 556 623,61 € |
| Année 7 | 227 682,23 € | 421 608,61 € | 9 328 941,38 € |
| Année 8 | 238 047,01 € | 411 243,83 € | 9 090 894,37 € |
| Année 9 | 248 883,66 € | 400 407,18 € | 8 842 010,71 € |
| Année 10 | 260 213,61 € | 389 077,23 € | 8 581 797,10 € |
| Année 11 | 272 059,32 € | 377 231,52 € | 8 309 737,78 € |
| Année 12 | 284 444,31 € | 364 846,53 € | 8 025 293,47 € |
| Année 13 | 297 393,09 € | 351 897,75 € | 7 727 900,38 € |
| Année 14 | 310 931,35 € | 338 359,49 € | 7 416 969,03 € |
| Année 15 | 325 085,89 € | 324 204,95 € | 7 091 883,14 € |
| Année 16 | 339 884,81 € | 309 406,03 € | 6 751 998,33 € |
| Année 17 | 355 357,42 € | 293 933,42 € | 6 396 640,91 € |
| Année 18 | 371 534,40 € | 277 756,44 € | 6 025 106,51 € |
| Année 19 | 388 447,80 € | 260 843,04 € | 5 636 658,71 € |
| Année 20 | 406 131,15 € | 243 159,69 € | 5 230 527,56 € |
| Année 21 | 424 619,48 € | 224 671,36 € | 4 805 908,08 € |
| Année 22 | 443 949,46 € | 205 341,38 € | 4 361 958,62 € |
| Année 23 | 464 159,41 € | 185 131,43 € | 3 897 799,21 € |
| Année 24 | 485 289,39 € | 164 001,45 € | 3 412 509,82 € |
| Année 25 | 507 381,25 € | 141 909,59 € | 2 905 128,57 € |
| Année 26 | 530 478,81 € | 118 812,03 € | 2 374 649,76 € |
| Année 27 | 554 627,86 € | 94 662,98 € | 1 820 021,90 € |
| Année 28 | 579 876,23 € | 69 414,61 € | 1 240 145,67 € |
| Année 29 | 606 273,97 € | 43 016,87 € | 633 871,70 € |
| Année 30 | 633 871,70 € | 15 417,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.