Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 907,52 € | 62 907,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 629 € / mois | 179 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 320 € | 11 479 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 725 € | 10 894 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 620,11 € | 390 270,13 € | 10 264 379,89 € |
| Année 2 | 378 455,38 € | 376 434,86 € | 9 885 924,51 € |
| Année 3 | 392 815,61 € | 362 074,63 € | 9 493 108,90 € |
| Année 4 | 407 720,73 € | 347 169,51 € | 9 085 388,17 € |
| Année 5 | 423 191,42 € | 331 698,82 € | 8 662 196,75 € |
| Année 6 | 439 249,15 € | 315 641,09 € | 8 222 947,60 € |
| Année 7 | 455 916,17 € | 298 974,07 € | 7 767 031,43 € |
| Année 8 | 473 215,61 € | 281 674,63 € | 7 293 815,82 € |
| Année 9 | 491 171,42 € | 263 718,82 € | 6 802 644,40 € |
| Année 10 | 509 808,60 € | 245 081,64 € | 6 292 835,80 € |
| Année 11 | 529 152,95 € | 225 737,29 € | 5 763 682,85 € |
| Année 12 | 549 231,29 € | 205 658,95 € | 5 214 451,56 € |
| Année 13 | 570 071,51 € | 184 818,73 € | 4 644 380,05 € |
| Année 14 | 591 702,49 € | 163 187,75 € | 4 052 677,56 € |
| Année 15 | 614 154,26 € | 140 735,98 € | 3 438 523,30 € |
| Année 16 | 637 457,91 € | 117 432,33 € | 2 801 065,39 € |
| Année 17 | 661 645,83 € | 93 244,41 € | 2 139 419,56 € |
| Année 18 | 686 751,52 € | 68 138,72 € | 1 452 668,04 € |
| Année 19 | 712 809,85 € | 42 080,39 € | 739 858,19 € |
| Année 20 | 739 858,19 € | 15 033,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.