Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 401,92 € | 55 401,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 885 € / mois | 158 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 320 € | 11 479 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 725 € | 10 894 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 955,41 € | 407 867,63 € | 10 372 044,59 € |
| Année 2 | 267 104,50 € | 397 718,54 € | 10 104 940,09 € |
| Année 3 | 277 654,45 € | 387 168,59 € | 9 827 285,64 € |
| Année 4 | 288 621,09 € | 376 201,95 € | 9 538 664,55 € |
| Année 5 | 300 020,91 € | 364 802,13 € | 9 238 643,64 € |
| Année 6 | 311 870,98 € | 352 952,06 € | 8 926 772,66 € |
| Année 7 | 324 189,11 € | 340 633,93 € | 8 602 583,55 € |
| Année 8 | 336 993,75 € | 327 829,29 € | 8 265 589,80 € |
| Année 9 | 350 304,15 € | 314 518,89 € | 7 915 285,65 € |
| Année 10 | 364 140,29 € | 300 682,75 € | 7 551 145,36 € |
| Année 11 | 378 522,92 € | 286 300,12 € | 7 172 622,44 € |
| Année 12 | 393 473,62 € | 271 349,42 € | 6 779 148,82 € |
| Année 13 | 409 014,84 € | 255 808,20 € | 6 370 133,98 € |
| Année 14 | 425 169,90 € | 239 653,14 € | 5 944 964,08 € |
| Année 15 | 441 963,03 € | 222 860,01 € | 5 503 001,05 € |
| Année 16 | 459 419,47 € | 205 403,57 € | 5 043 581,58 € |
| Année 17 | 477 565,38 € | 187 257,66 € | 4 566 016,20 € |
| Année 18 | 496 428,02 € | 168 395,02 € | 4 069 588,18 € |
| Année 19 | 516 035,65 € | 148 787,39 € | 3 553 552,53 € |
| Année 20 | 536 417,77 € | 128 405,27 € | 3 017 134,76 € |
| Année 21 | 557 604,94 € | 107 218,10 € | 2 459 529,82 € |
| Année 22 | 579 628,92 € | 85 194,12 € | 1 879 900,90 € |
| Année 23 | 602 522,79 € | 62 300,25 € | 1 277 378,11 € |
| Année 24 | 626 320,95 € | 38 502,09 € | 651 057,16 € |
| Année 25 | 651 057,16 € | 13 763,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.