Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 203,45 € | 63 203,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 526 € / mois | 180 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 320 € | 11 533 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 975 € | 10 945 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 335,41 € | 392 105,99 € | 10 312 664,59 € |
| Année 2 | 380 235,76 € | 378 205,64 € | 9 932 428,83 € |
| Année 3 | 394 663,52 € | 363 777,88 € | 9 537 765,31 € |
| Année 4 | 409 638,79 € | 348 802,61 € | 9 128 126,52 € |
| Année 5 | 425 182,23 € | 333 259,17 € | 8 702 944,29 € |
| Année 6 | 441 315,50 € | 317 125,90 € | 8 261 628,79 € |
| Année 7 | 458 060,92 € | 300 380,48 € | 7 803 567,87 € |
| Année 8 | 475 441,74 € | 282 999,66 € | 7 328 126,13 € |
| Année 9 | 493 482,05 € | 264 959,35 € | 6 834 644,08 € |
| Année 10 | 512 206,90 € | 246 234,50 € | 6 322 437,18 € |
| Année 11 | 531 642,26 € | 226 799,14 € | 5 790 794,92 € |
| Année 12 | 551 815,07 € | 206 626,33 € | 5 238 979,85 € |
| Année 13 | 572 753,29 € | 185 688,11 € | 4 666 226,56 € |
| Année 14 | 594 486,06 € | 163 955,34 € | 4 071 740,50 € |
| Année 15 | 617 043,42 € | 141 397,98 € | 3 454 697,08 € |
| Année 16 | 640 456,70 € | 117 984,70 € | 2 814 240,38 € |
| Année 17 | 664 758,41 € | 93 682,99 € | 2 149 481,97 € |
| Année 18 | 689 982,23 € | 68 459,17 € | 1 459 499,74 € |
| Année 19 | 716 163,14 € | 42 278,26 € | 743 336,60 € |
| Année 20 | 743 336,60 € | 15 103,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 679 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 148 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 581 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.