Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 973,16 € | 76 973,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 252 € / mois | 219 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 320 € | 11 533 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 975 € | 10 945 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 099,69 € | 377 578,23 € | 10 132 900,31 € |
| Année 2 | 566 199,83 € | 357 478,09 € | 9 566 700,48 € |
| Année 3 | 587 039,76 € | 336 638,16 € | 8 979 660,72 € |
| Année 4 | 608 646,75 € | 315 031,17 € | 8 371 013,97 € |
| Année 5 | 631 049,05 € | 292 628,87 € | 7 739 964,92 € |
| Année 6 | 654 275,87 € | 269 402,05 € | 7 085 689,05 € |
| Année 7 | 678 357,63 € | 245 320,29 € | 6 407 331,42 € |
| Année 8 | 703 325,72 € | 220 352,20 € | 5 704 005,70 € |
| Année 9 | 729 212,80 € | 194 465,12 € | 4 974 792,90 € |
| Année 10 | 756 052,73 € | 167 625,19 € | 4 218 740,17 € |
| Année 11 | 783 880,52 € | 139 797,40 € | 3 434 859,65 € |
| Année 12 | 812 732,58 € | 110 945,34 € | 2 622 127,07 € |
| Année 13 | 842 646,58 € | 81 031,34 € | 1 779 480,49 € |
| Année 14 | 873 661,63 € | 50 016,29 € | 905 818,86 € |
| Année 15 | 905 818,86 € | 17 859,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 679 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 923 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.