Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 829 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 054,35 € | 78 054,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 528 € / mois | 223 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 320 € | 11 695 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 725 € | 11 099 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 770,40 € | 382 881,80 € | 10 275 229,60 € |
| Année 2 | 574 152,88 € | 362 499,32 € | 9 701 076,72 € |
| Année 3 | 595 285,55 € | 341 366,65 € | 9 105 791,17 € |
| Année 4 | 617 196,03 € | 319 456,17 € | 8 488 595,14 € |
| Année 5 | 639 913,00 € | 296 739,20 € | 7 848 682,14 € |
| Année 6 | 663 466,06 € | 273 186,14 € | 7 185 216,08 € |
| Année 7 | 687 886,07 € | 248 766,13 € | 6 497 330,01 € |
| Année 8 | 713 204,90 € | 223 447,30 € | 5 784 125,11 € |
| Année 9 | 739 455,61 € | 197 196,59 € | 5 044 669,50 € |
| Année 10 | 766 672,53 € | 169 979,67 € | 4 277 996,97 € |
| Année 11 | 794 891,21 € | 141 760,99 € | 3 483 105,76 € |
| Année 12 | 824 148,53 € | 112 503,67 € | 2 658 957,23 € |
| Année 13 | 854 482,72 € | 82 169,48 € | 1 804 474,51 € |
| Année 14 | 885 933,40 € | 50 718,80 € | 918 541,11 € |
| Année 15 | 918 541,11 € | 18 110,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 829 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.