Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 414,74 € | 78 414,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 620 € / mois | 224 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 320 € | 11 749 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 975 € | 11 150 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 327,24 € | 384 649,64 € | 10 322 672,76 € |
| Année 2 | 576 803,80 € | 364 173,08 € | 9 745 868,96 € |
| Année 3 | 598 034,05 € | 342 942,83 € | 9 147 834,91 € |
| Année 4 | 620 045,71 € | 320 931,17 € | 8 527 789,20 € |
| Année 5 | 642 867,54 € | 298 109,34 € | 7 884 921,66 € |
| Année 6 | 666 529,38 € | 274 447,50 € | 7 218 392,28 € |
| Année 7 | 691 062,14 € | 249 914,74 € | 6 527 330,14 € |
| Année 8 | 716 497,84 € | 224 479,04 € | 5 810 832,30 € |
| Année 9 | 742 869,77 € | 198 107,11 € | 5 067 962,53 € |
| Année 10 | 770 212,35 € | 170 764,53 € | 4 297 750,18 € |
| Année 11 | 798 561,31 € | 142 415,57 € | 3 499 188,87 € |
| Année 12 | 827 953,73 € | 113 023,15 € | 2 671 235,14 € |
| Année 13 | 858 427,97 € | 82 548,91 € | 1 812 807,17 € |
| Année 14 | 890 023,87 € | 50 953,01 € | 922 783,30 € |
| Année 15 | 922 783,30 € | 18 194,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.