Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 135,53 € | 79 135,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 805 € / mois | 226 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 320 € | 11 857 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 475 € | 11 253 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 441,00 € | 388 185,36 € | 10 417 559,00 € |
| Année 2 | 582 105,80 € | 367 520,56 € | 9 835 453,20 € |
| Année 3 | 603 531,21 € | 346 095,15 € | 9 231 921,99 € |
| Année 4 | 625 745,19 € | 323 881,17 € | 8 606 176,80 € |
| Année 5 | 648 776,79 € | 300 849,57 € | 7 957 400,01 € |
| Année 6 | 672 656,14 € | 276 970,22 € | 7 284 743,87 € |
| Année 7 | 697 414,40 € | 252 211,96 € | 6 587 329,47 € |
| Année 8 | 723 083,91 € | 226 542,45 € | 5 864 245,56 € |
| Année 9 | 749 698,22 € | 199 928,14 € | 5 114 547,34 € |
| Année 10 | 777 292,16 € | 172 334,20 € | 4 337 255,18 € |
| Année 11 | 805 901,72 € | 143 724,64 € | 3 531 353,46 € |
| Année 12 | 835 564,28 € | 114 062,08 € | 2 695 789,18 € |
| Année 13 | 866 318,66 € | 83 307,70 € | 1 829 470,52 € |
| Année 14 | 898 204,98 € | 51 421,38 € | 931 265,54 € |
| Année 15 | 931 265,54 € | 18 361,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.