Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 226,23 € | 57 226,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 413 € / mois | 163 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 320 € | 11 857 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 475 € | 11 253 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 416,52 € | 421 298,24 € | 10 713 583,48 € |
| Année 2 | 275 899,81 € | 410 814,95 € | 10 437 683,67 € |
| Année 3 | 286 797,17 € | 399 917,59 € | 10 150 886,50 € |
| Année 4 | 298 124,94 € | 388 589,82 € | 9 852 761,56 € |
| Année 5 | 309 900,12 € | 376 814,64 € | 9 542 861,44 € |
| Année 6 | 322 140,39 € | 364 574,37 € | 9 220 721,05 € |
| Année 7 | 334 864,13 € | 351 850,63 € | 8 885 856,92 € |
| Année 8 | 348 090,43 € | 338 624,33 € | 8 537 766,49 € |
| Année 9 | 361 839,12 € | 324 875,64 € | 8 175 927,37 € |
| Année 10 | 376 130,85 € | 310 583,91 € | 7 799 796,52 € |
| Année 11 | 390 987,10 € | 295 727,66 € | 7 408 809,42 € |
| Année 12 | 406 430,08 € | 280 284,68 € | 7 002 379,34 € |
| Année 13 | 422 483,06 € | 264 231,70 € | 6 579 896,28 € |
| Année 14 | 439 170,06 € | 247 544,70 € | 6 140 726,22 € |
| Année 15 | 456 516,17 € | 230 198,59 € | 5 684 210,05 € |
| Année 16 | 474 547,41 € | 212 167,35 € | 5 209 662,64 € |
| Année 17 | 493 290,84 € | 193 423,92 € | 4 716 371,80 € |
| Année 18 | 512 774,60 € | 173 940,16 € | 4 203 597,20 € |
| Année 19 | 533 027,90 € | 153 686,86 € | 3 670 569,30 € |
| Année 20 | 554 081,18 € | 132 633,58 € | 3 116 488,12 € |
| Année 21 | 575 965,98 € | 110 748,78 € | 2 540 522,14 € |
| Année 22 | 598 715,19 € | 87 999,57 € | 1 941 806,95 € |
| Année 23 | 622 362,93 € | 64 351,83 € | 1 319 444,02 € |
| Année 24 | 646 944,71 € | 39 770,05 € | 672 499,31 € |
| Année 25 | 672 499,31 € | 14 217,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.