Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 705,00 € | 56 705,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 833 € / mois | 162 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 320 € | 11 749 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 975 € | 11 150 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 999,10 € | 417 460,90 € | 10 616 000,90 € |
| Année 2 | 273 386,89 € | 407 073,11 € | 10 342 614,01 € |
| Année 3 | 284 184,97 € | 396 275,03 € | 10 058 429,04 € |
| Année 4 | 295 409,59 € | 385 050,41 € | 9 763 019,45 € |
| Année 5 | 307 077,51 € | 373 382,49 € | 9 455 941,94 € |
| Année 6 | 319 206,30 € | 361 253,70 € | 9 136 735,64 € |
| Année 7 | 331 814,14 € | 348 645,86 € | 8 804 921,50 € |
| Année 8 | 344 919,97 € | 335 540,03 € | 8 460 001,53 € |
| Année 9 | 358 543,46 € | 321 916,54 € | 8 101 458,07 € |
| Année 10 | 372 705,00 € | 307 755,00 € | 7 728 753,07 € |
| Année 11 | 387 425,92 € | 293 034,08 € | 7 341 327,15 € |
| Année 12 | 402 728,26 € | 277 731,74 € | 6 938 598,89 € |
| Année 13 | 418 635,03 € | 261 824,97 € | 6 519 963,86 € |
| Année 14 | 435 170,05 € | 245 289,95 € | 6 084 793,81 € |
| Année 15 | 452 358,18 € | 228 101,82 € | 5 632 435,63 € |
| Année 16 | 470 225,18 € | 210 234,82 € | 5 162 210,45 € |
| Année 17 | 488 797,88 € | 191 662,12 € | 4 673 412,57 € |
| Année 18 | 508 104,19 € | 172 355,81 € | 4 165 308,38 € |
| Année 19 | 528 173,03 € | 152 286,97 € | 3 637 135,35 € |
| Année 20 | 549 034,53 € | 131 425,47 € | 3 088 100,82 € |
| Année 21 | 570 720,00 € | 109 740,00 € | 2 517 380,82 € |
| Année 22 | 593 262,02 € | 87 197,98 € | 1 924 118,80 € |
| Année 23 | 616 694,36 € | 63 765,64 € | 1 307 424,44 € |
| Année 24 | 641 052,24 € | 39 407,76 € | 666 372,20 € |
| Année 25 | 666 372,20 € | 14 087,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.