Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 965,62 € | 56 965,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 623 € / mois | 162 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 320 € | 11 803 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 225 € | 11 202 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 207,88 € | 419 379,56 € | 10 664 792,12 € |
| Année 2 | 274 643,42 € | 408 944,02 € | 10 390 148,70 € |
| Année 3 | 285 491,16 € | 398 096,28 € | 10 104 657,54 € |
| Année 4 | 296 767,31 € | 386 820,13 € | 9 807 890,23 € |
| Année 5 | 308 488,87 € | 375 098,57 € | 9 499 401,36 € |
| Année 6 | 320 673,43 € | 362 914,01 € | 9 178 727,93 € |
| Année 7 | 333 339,22 € | 350 248,22 € | 8 845 388,71 € |
| Année 8 | 346 505,29 € | 337 082,15 € | 8 498 883,42 € |
| Année 9 | 360 191,38 € | 323 396,06 € | 8 138 692,04 € |
| Année 10 | 374 418,02 € | 309 169,42 € | 7 764 274,02 € |
| Année 11 | 389 206,59 € | 294 380,85 € | 7 375 067,43 € |
| Année 12 | 404 579,29 € | 279 008,15 € | 6 970 488,14 € |
| Année 13 | 420 559,14 € | 263 028,30 € | 6 549 929,00 € |
| Année 14 | 437 170,17 € | 246 417,27 € | 6 112 758,83 € |
| Année 15 | 454 437,29 € | 229 150,15 € | 5 658 321,54 € |
| Année 16 | 472 386,42 € | 211 201,02 € | 5 185 935,12 € |
| Année 17 | 491 044,49 € | 192 542,95 € | 4 694 890,63 € |
| Année 18 | 510 439,51 € | 173 147,93 € | 4 184 451,12 € |
| Année 19 | 530 600,57 € | 152 986,87 € | 3 653 850,55 € |
| Année 20 | 551 557,96 € | 132 029,48 € | 3 102 292,59 € |
| Année 21 | 573 343,14 € | 110 244,30 € | 2 528 949,45 € |
| Année 22 | 595 988,74 € | 87 598,70 € | 1 932 960,71 € |
| Année 23 | 619 528,80 € | 64 058,64 € | 1 313 431,91 € |
| Année 24 | 643 998,62 € | 39 588,82 € | 669 433,29 € |
| Année 25 | 669 433,29 € | 14 152,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.