Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 116,19 € | 55 116,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 019 € / mois | 157 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 320 € | 11 803 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 225 € | 11 202 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 561,37 € | 483 832,91 € | 10 751 438,63 € |
| Année 2 | 185 644,52 € | 475 749,76 € | 10 565 794,11 € |
| Année 3 | 194 095,61 € | 467 298,67 € | 10 371 698,50 € |
| Année 4 | 202 931,44 € | 458 462,84 € | 10 168 767,06 € |
| Année 5 | 212 169,50 € | 449 224,78 € | 9 956 597,56 € |
| Année 6 | 221 828,14 € | 439 566,14 € | 9 734 769,42 € |
| Année 7 | 231 926,43 € | 429 467,85 € | 9 502 842,99 € |
| Année 8 | 242 484,41 € | 418 909,87 € | 9 260 358,58 € |
| Année 9 | 253 523,05 € | 407 871,23 € | 9 006 835,53 € |
| Année 10 | 265 064,22 € | 396 330,06 € | 8 741 771,31 € |
| Année 11 | 277 130,77 € | 384 263,51 € | 8 464 640,54 € |
| Année 12 | 289 746,61 € | 371 647,67 € | 8 174 893,93 € |
| Année 13 | 302 936,76 € | 358 457,52 € | 7 871 957,17 € |
| Année 14 | 316 727,40 € | 344 666,88 € | 7 555 229,77 € |
| Année 15 | 331 145,80 € | 330 248,48 € | 7 224 083,97 € |
| Année 16 | 346 220,58 € | 315 173,70 € | 6 877 863,39 € |
| Année 17 | 361 981,57 € | 299 412,71 € | 6 515 881,82 € |
| Année 18 | 378 460,12 € | 282 934,16 € | 6 137 421,70 € |
| Année 19 | 395 688,81 € | 265 705,47 € | 5 741 732,89 € |
| Année 20 | 413 701,78 € | 247 692,50 € | 5 328 031,11 € |
| Année 21 | 432 534,77 € | 228 859,51 € | 4 895 496,34 € |
| Année 22 | 452 225,08 € | 209 169,20 € | 4 443 271,26 € |
| Année 23 | 472 811,77 € | 188 582,51 € | 3 970 459,49 € |
| Année 24 | 494 335,62 € | 167 058,66 € | 3 476 123,87 € |
| Année 25 | 516 839,30 € | 144 554,98 € | 2 959 284,57 € |
| Année 26 | 540 367,42 € | 121 026,86 € | 2 418 917,15 € |
| Année 27 | 564 966,61 € | 96 427,67 € | 1 853 950,54 € |
| Année 28 | 590 685,63 € | 70 708,65 € | 1 263 264,91 € |
| Année 29 | 617 575,46 € | 43 818,82 € | 645 689,45 € |
| Année 30 | 645 689,45 € | 15 704,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 475 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.